房地产未来或从香饽饽变坑,这个行业比买房人还怕房价掉

近日,某权威金融资产管理公司发布一则对今年金融不良资产市场的调查报告。不要小瞧,金融资产管理公司,因为,他们就是银行不良资产的接盘侠。事关自家发展,所以该权威金融资产管理公司的报告其水分相对较少,可信度相对较高。该份报告显示,在接受调查的金融业内人士多数认为,今年银行业的不良资产上升是一个大概率事件。

这里需要科普一下,什么是银行的不良资产。百科上是这么说的:

按照,百科的说法,所谓一旦成为买房就只能按期还贷的购房者来说,他们一贯是银行的优质资产,房价高企,开发商盆满钵满,水涨船高下,连带着房地产领域也变成了银行的优质资产。当然,万事无绝对。在调查的业内人士中,近四成专家表示,房地产业在银行眼里也许不久之后,就可能从香饽饽变成了雷区,这个时间也许并不会太久,一年以后也许就会实现。

其实这事儿早有苗头,去年商业银行核销不良贷的总额近万亿元,相当于商业银行全年不良贷款余额的近一半。按照业内收访者的说法,2020年,银行业不良资产将见顶。正是因为有事实有依据有前瞻,接近百分之四十的被调查对象对今年银行不良资产规模增加最显著的行业是建筑和房地产业。

一提起房产,老百姓会说:“我现在的房子值多少多少万”企业会说“现在这点困难算什么?只要我把房子一卖……”,可是,似乎谁也没有想到,我们的国民资产的百分之八十构成都是房产,也就是说,在多重杠杆的撬动下,老百姓手里其实并没有钱。一旦房价有个风吹草动,老百姓的资产就会大幅缩水。

比如购房者首付百分之三十购买了房子,当房价跌了百分之三十,购房者还银行的贷款本金就能买一套房子了,购房者在缴纳了百分十三十的现款后,为啥还要给银行交本金加利息?那么,房价跌了三成后唯一的结果就是购房者弃房断供。而弃房断供的后果想必就不用我多说了吧。

而这里要特别强调的是,房价太高购房者预期加重,泡沫破碎会引发一系列并发症;而房价跌幅太大,除了开发商、炒房客和高位接盘的购房者会血本无归,害怕房价掉的还有银行。一旦房价总值跌破贷款本金,那么,作为一个行业,银行收回的将只能是一批资不抵债的房子。

购房者百十万的购房款似乎不多,可是想到全国亿万的购房者,当然还有为数众多的开发商和炒房客都从把房子抵押给银行做贷款,银行给的是“真金白银”,回款时就变成了“钢筋水泥”?哪家银行也吃不消。另外要告诉大家一个消息是,去年银行的房地产贷款、房地产开发贷款、个人购房贷款占金融机构贷款余额的比例还超过了一半以上。

业内都在说,银行业明年不良资产见顶,去年数据还显示房地产业贷款占到贷款余额的一半以上。比已购房者还怕房价掉的银行都没了底气,你说房价降不降?

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