反差!同为“王”命却大不相同,东西湖三大王盘谁会站岗到最后?

2018年的东西湖,楼市可谓抢尽了风头,十足的热闹!大量购房者的目光都聚集在了这个区域,原因就是短时间内多个楼盘同时拿到预售证,纷纷抢开,供应量爆发。更有一路之隔的两楼盘,房价差距高达5000元/平,这样的差距不得不让人开始对这个区域刮目相看了。↓↓↓

高地价必须回报高房价吗?东西湖一高价盘又扑街了……

尤其是东西湖的吴家山板块,在当前限价越来越严的市场下,该片三大同为“王”的高价地项目终于“熬不住”,这三大盘虽然同位,入市后的命运却又各不相同。那么,谁才是真的有“王者”之气?谁又会坚挺的站到最后?

这三大王分别是(此排名不分先后):

NO.1高价地王:融创观澜府

NO.2捂盘天王:中建壹品澜湾

NO.3仕价新王:金地悦海湾

先来看看这三大王拿地情况:

从2016年左右开始,东西湖便成了武汉开发热区之一,是各路品牌开发商逐鹿之地。现在的融创观澜府,即为在2016年的土拍中,编号为P(2016)082号的东西湖区纯住宅地块,该地块吸引了金地、碧桂园、中建三局、融侨、融创、北辰、联发等20余家房企报名。竞争白热化之际,融创以289210万元拿下该地块,楼面地价10686.64元/平米,溢价率397%,刷新东西湖楼面地价。

融创观澜府项目位置

具体而言,该项目位于金山大道与二雅路交汇处,目前,融创观澜府预计2019年4月开盘推出2期104、122、140、165平米户型,目前正在登记中。还有少量141、165平房源在售,前期超高层均价约18825元/平,含装修3000元/平。

中建壹品澜湾曾被得意网友调侃为武汉超级捂盘王,最近一次开盘是2018年9月。

项目位于沿海赛洛城南路(北大附中以南)。据了解,中建壹品澜湾迟迟不开盘的原因,不是开发商刻意捂盘,而是因为这个盘是中建三局收购的沿海赛洛城五期地块,由于土地转让的事情一直被耽搁,导致了长期开不了盘,因此给外界留下“捂盘成精”的印象。

中建壹品澜湾项目位置

目前,中建壹品澜湾1-14号楼建面约119-143㎡毛坯房源热销中,高层均价约13000元/平,小高层约14500元/平。

再看看金地二次进军东西湖的产品—金地悦海湾,该项目走的是名仕系列,位于吴家山三店中路与三店东路交汇处。

金地悦海湾项目位置

提起该项目,看点倒是不少。不管是拿地价还是卖价,都刷新了吴家山板块的新高度。当年,该项目地块起始价130350万元,出让指导价260690万元,而实楼面价为5231元/平。但是,外界貌似有风声说金地集团只占20%股份,具体不清楚。

目前,金地悦海湾二期1、6号楼,现有少量建面约91-138平湖景非毛坯房源在售,均价14680元/平,含2200元/平装修。

再来看看着三大项目的整体规划:

融创观澜府占地面积86178.31平,建筑积396918.73平,容积率3.17,物业形态包括洋房、超高层、及部分楼栋的配套底商,另外还有1所幼儿园及部分配套底商组成。

融创观澜府项目电子沙盘

中建壹品澜湾占地约6万方,总建面约13万方,共772户,项目容积率仅1.688,分两期开发,一期1-8号楼为11层小高层,9-11号楼为花园洋房产品,12-14号楼为高层。

中建壹品澜湾项目效果图

金地悦海湾总建筑面积约25万方,打造高端产品风格,涵盖商业、公寓、小高层、高层和超高层多种物业类型,布局9班幼儿园1座,用地面积为3780平方米。

金地悦海湾项目效果图

推售楼栋:

融创推的是104-165平米的小高层房源,比较通透,活动空间大,居住起来舒适、方便。中建推的是119-143平米的毛坯房,小高层的房源均为南北通透设计,三开间朝南,动静分区。金地推的二期1#建面约91-138㎡非毛坯房源。

交通路网:

融创观澜府距离最近的地铁是6号线二期的二雅路站(出口目前施工,预计今年内完工),该站点在二雅路与金山大道交汇处设有站点,距离融创观澜府400米左右。另外距离已开通的1号线额头湾站2.3公里左右、距离地铁6号线金银湖公园站2.9公里左右,不过6号线二期开通后,项目业主坐1号线的可能性不大。

融创观澜府公交站牌

小区门口的公交有两个站点:熙龙湾金山大道口站和金山大道沿海赛洛城站,其中熙龙湾金山大道口站就在小区门口,有h102路,h88路,h93路,h81路,589路,621路等线路。

中建壹品澜湾步行距离内没有地铁站,无论是1号线延长线还是6号线二期都距离这个项目2公里以上。公交方面,二期门口就是沿海赛洛城公交总站,目前有3路公交,后期是否会增加线路不是很清楚,目前的3路公交分别是到汉口核心、汉阳以及金银湖。

中建壹品澜湾附近公交站牌

金地悦海湾周边有地铁有6号线,但是二期距离有点远,大约1公里多。项目最近的公交站是三店中路鑫海花城站,共4条公交线路,737路公交通往汉口市区,H83、H84、H87通往吴家山内部。

周边配套:

三个楼盘自身有配套商业,主要以底商为主,随着项目的建成,商业设施也会逐步完善,基本生活需求现在已经能够满足。加上周边老城区的生活商业配套成熟,距离宜家荟聚购物中心、吴家山老城的海林广场都在5公里范围内,包括恒大城市广场、万达、华润商业体、中心广场、北冰洋广场等大型购物广场。

教育方面,片区内从幼儿园到高中资源都较为丰富。环境方面,围绕着黄狮海,附近有竹叶海公园,距离金银湖湿地公园仅15分钟车程。

价格方面:

融创观澜府:该项目可谓是板块内最高价了,叠拼均价19000元/㎡(毛坯),小高层均价17765元/㎡(毛坯),超高层整体均价18825元/㎡(含3000精装)。最近一次开盘是9月13日,首开共928套房源,开盘整体去化率61%。

中建壹品澜湾:该盘是于9月18日开盘,毛坯销售,共780套房源,整体均价14287元/㎡,当天去化率为96%。和其余两盘比价格位低一点,算是一个合理的价格。

金地悦海湾:该楼盘最近一次开盘时间是在2018年12月24日,主推建面约93-126㎡湖景三房,均价14680元/平,含2200元/平装修 ,另有1号楼少量房源在售。这一次所推户型覆盖刚需、改善,这个价格对于很多从外地回来的圈友还是很有诱惑力的。

如今的武汉,不管市场预期怎样,不得不说武汉乃至全国一二线城市的第三季度市场都有所降温。而市场上一些老盘则出现降价、打折等优惠活动,并愈演愈烈。这时可能会有人欢喜有人忧,现实摆在眼前,各家房企不得不去面对。

只是在武汉如今市场整体处于平静期,很多人的焦虑也随之而来,担心自己买的房子会不会突然让自己“高位站岗”。

要知道,在产品为王的年代,武汉各大开发商在追求利润最大化的同时,走量的目标同样重要。东西湖这三大王盘,虽然价格处于高位,但羊毛出在羊身上,如何让购房客户为高地价产品买单,显然高地价楼盘还是要做足功课。在前期产品定位时“拔高”自己身段,以让购房者更心服口服的买单,也是如今武汉开发商操盘手法。

总之,价格贴合价值了,才有量,如果不贴合,在当前的行情下,必然只能以价换量。

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