中介小哥坦言:楼市逐渐“冷静”,3类房“难变现”,容易砸手里

当下调控在不断的缩紧,房子也已经发展到了一个高峰阶段,不少房企开始转行去房产化,也使得不少炒房者开始想办法退出市场,但是他们手中的这些房子并没有真正流入市场,原因就是被限制交易了,需要满足几年的购买条件才可以,但是等到几年后,可能手中的房子反而容易被套牢。一次偶然的机会碰到一位中介小哥,他坦言说:楼市逐渐“冷静”,3类房“难变现”,容易砸手里。

房市经过十几年的发展,经历了风风雨雨,在近年的调控中开始变得冷静下来,没有像之前那样飞速上涨,而购房者也变得冷静下来,没有盲目去跟风,而是根据自己的需求开始对比选房。中介小哥说:有些房前期入手便宜,可能以后面临难变现的问题,毕竟谁都不傻,房子不会白白便宜卖给你。

1、小产权房

这类房在前些年炒作比较厉害,不足一般住房房价的一半就能买到,对于那些资金不足的购房者来说是比较划算的,至少有一个地方可以自己用来居住了,尤其是地段还不错的小产权房,成为了当时炒房客主要投资的对象,但是在楼市慢慢平稳过后,以后可能也面临难变现的情况。

2、小城市的郊区房

这些地方的土地价格比较便宜,所以不少房企选择拿这里的房子建房,这样成本会相对比较低。中介小哥说:但是配套和地段不好的话,以后也难增值。前两年的炒作中,让房价也抬升了上来,而本身却没什么价值,当地人自然也不会买,所以这样的房子以后可能也会面临被套牢。

3、公寓房

之前也是打着房价相对比较低来吸引大家作为住房的过度,但是放在现在来看的话,毕竟公寓房也是商业产品,其中的税费也是比较高的。中介小哥说:在大城市这样的房子可能还会有需求,至少买不起房但又想买房的人比较多,但是小城市就不一样了,这类房反而就没那么吃香,需求量不大的话,这类房容易砸在自己的手中。

炒房者在前两年积累了不少房子在手中,往后这些年如果楼市继续保持平稳不上行的话,那么以后房子变现也逐步变难,尤其是上述这3类。可见当时盲目买房下,现在也要承担一定的代价。中介小哥说:如果打算自己买房住的话,还是要根据自身情况来选择,如果不确定的话可以再缓缓,不用太着急。

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