房产税的出台将如何影响房价?真的会下跌吗?

近期房产税持续大热,也说明房产税的出台也变得越来越近了,在这样的趋势之下不少人还是抱着最初的梦想向着房产税的出台可以将房价进一步的打压,让楼市变得温和,让买房变得容易。不错,对于房价下跌的期望不少人都是寄托在了房产税之上。可以房产税的长期不落地也让不少人感到有些失望,现在房产税的出台看似近在眼前这些人买房的“斗志”也开始重燃,都等着看房产税出台后的楼市“好戏”。

对于房产税降房价的说法这里恐怕要泼一盆冷水。观望楼市过度解读和期盼和房价下行的人其实该清醒一下了。我们暂且抛开房产税出台加速哪年能真正落地不说,只说房产税的效用就不是奔着降房价的需求去的。不信我们就来说道说道。

其一;起初的房产税确实就是为了打击炒房而制定的,并且但从房产税这样一个名字上就对不少炒房者起到了威慑的作用,一波接一波的抛售潮都想赶在房产税出台前扔掉房子这一“烫手的山芋”。不过时间过了很久房产税逐渐的开始淡出人们的视线,很多人也就不再害怕房产税的效用了。最终,房产税错过了预设的出台时间,慢慢的羁绊在了草案修改的工作当中。房产税也就不再是挫退房价的“利器”了。

其二;房产税的初衷其实是打击炒房同时可以逐渐的取代土地财政,让房价从成本的层面调下来。不过知道2017年土地收入的5.2万亿与之前预期的房产税收入1.7万亿相去甚远,因此房产税的初衷期望宣告失败,出台也就一拖再拖。从这一点来说房产税的出台早就失去了起初的效用,再定义到降房价的属性实在是不合适。

其三;房产税看似呼之欲出,但是还要解决征收的办法问题,现在网上流传的草案很多,但是都不能很好的解决征收问题。就拿试点城市来说房产税的征收其实并不多,但是想让居民心甘情愿的多负担一年几千上万的房产税真的有不小的难度。这其中的问题就是到底是不是要把房产税推成打击多套房持有者的税种,还是就当作一个大众性的税种全民征收。

其四;如何避免房产税的转嫁问题。就算房产税是针对多套房持有者和炒房者的税种,但是如何防止这些人转嫁房产税的成本呢?如果避免不了那么这些人该赚的钱照赚,租客和购房者会无形中承担房产税的负担,如果这样转嫁开来那么房产税的出台真的就有着很大的问题了。所有这也是现阶段该考虑的问题,也是不能一时间解决的问题,只有靠出台后走一步看一步。但是如果盲目出台那么势必会影响到社会当中的情绪,所有房产税的出台还该斟酌再斟酌。

总体来说,房产税的出台已经不是降房价那么简单了。当前的楼市环境也不允许房价的大起大落出现,因此房产税的出台和征收需要极大的智慧才能避免房价的大起与大落。所以还期盼着房产税可以实现降房价效用的人确实该清楚的看看当下的环境,有时候“糊涂”真的要不得。

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