这类城市,2019年房价还会涨?两大因素告诉你,不可能!

总结一下三四线城市在2018年的楼市情况,就是反常。为什么笔者会这么说嘞?原因就是虽然三四线城市也像一二线城市一样国家住建部对炒房客进行了大力调控,但是由于三四线城市为了去库存一直都在实施棚改的货币化安置,所以这就给本来不热门的三四线城市楼市带来了市场,2018年的下半年一二线城市都在萧条下跌时,它却依然稳中有涨。

那么,展望2019年的三四线城市,它还会不会延续2018年的反弹嘞?从各大房企今年的拿地情况来看,比重放在了三四线城市,这是不是标志着2019我国三四线城市的房价还会一如既往地反常下去嘞?其实,在笔者看来是不会的,因为2019年三四线城市的楼市将面临的是以下局面:

第一,调控将会分城。在2018年的楼市调控中,国家住建部的调控重点放在了一二线城市,尤其是一线城市的北京,这就使得三四线城市山高皇帝远,比如炒房客炒房违法乱纪行为就得不到应有的调控。如今分城调控查漏补缺,调控由国家住建部分权到地方政府,这就使得调控更精准,炒房客无处遁形。

第二,棚改货币化严重缩水。我国在2017年的会议上表明自2018年-2020年,我国的棚改任务要达到1500万套以此来实现让1亿人住上新房的目标。现在2018年已经过完,棚改任务完成了620万套左右,于是2019年—2020年还有880万套左右,年均440万套,减少了三分之一,再加上2018年下半年未来房价上涨的三四线城市以棚改的住房安置为主,这就表明,2019年为三四线城市的楼市做出核心贡献的棚改货币化安置将严重缩水。

并且,这也可以从棚改的货币化筹集由之前的政府购买服务方式,变为发行地方政府专项债款中可以看出。这是我国棚改货币化收紧的一个重大标志,因为我国的棚改货币化安置不可能一下子就叫停,但是会慢慢收紧,而国家住建部收紧的方式就是转变棚改的货币化安置方式。

纵观去年的三四线城市,房价之所以上涨在文章的一开始笔者就说了,是由于三四线城市的棚改货币化安置,现在国家住建部管控了三四线城市的棚改货币化安置,三四线城市的棚改货币化安置将会严重缩水,说白了就是2019年我国三四线城市的楼市市场将会慢慢死去,而未来又会分城调控,炒房客也炒不起房价泡沫,2019年以后三四线城市的房价必然只会慢慢下跌。而各大房企之所以会在2018年把拿地比重放在三四线城市,只是未来去挣三四线城市棚改货币化安置的最后一桶金。

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