开发商压力大,去库存打价格促销战,2019年房价下跌来真的?

这才到了2019年年初,一线城市里的各大房企就马不停蹄地促销,看来资金压力真的不是一般的大。各大房企由于受到国家住建部的调控而自身的还款期限又到了,库存又消得不理想,楼市都在打促销战。而从各大权威机构公布的一线城市2018年12月份的房价来看,涨幅都出现了大跌的情况,看起来这次房价是真的要跌了,但是就在2019年我们会不会真的迎来一线城市房价的下跌嘞?

某专家说,看房价跌不跌就看土地价格跌不跌。那么我们就来看看如今一线城市的地价情况。据《经济参考报》报道,从中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布的,“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”的显示来看,全国受监测的106城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓,其中,四个一线城市的地价已经连续8个季度迎来增幅下跌。

从这里我们可以看出我国地价的增幅还是在跌,主要的影响力肯定还是楼市的萧条。但是地价的增幅在跌,这肯定不代表地价在跌,地价的增幅在跌,地价还是在涨。那么在2019年我国的地价增幅会不会降为负嘞?因为只有地价的增幅为负地价才会迎来下跌。在笔者看来,我国的地价在2019年增幅为负不太可能,最多降为零。原因有以下两点:

第一,我国的经济有下行压力。据财经频道报道,虽然从总体上来看,当前我国的经济运行保持在合理区间,总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。但是从国家统计局发布的各项数据来看,有些指标增速还是有所回落,这就说明我国的经济下行压力较大,特别是现在外部环境更加严峻复杂,变数、不确定性在增加。

第二,地产行业依然是我国经济龙头。虽然从2018年开始,我国为了让经济能够从地产行业的依赖中解脱出来,全国各线城市都推行了人才引进政策,可是这才是开始,不可能一下子就让经济从地产行业的依赖中走出来,在笔者看来,如果我国经济要真正从地产行业走出来,至少还要5-10年。在地产行业依然是我国经济的龙头时,我国的地价是肯定不会下跌的。

从上面我们可以看出,由于现在地产行业依然是我国经济的龙头产业,如果贸然下调地价我国的经济将会受到重创,房地产经济只能慢慢退场,再加上我国现在的经济又面临着较大的下行压力,国家住建部和各地政府就更不会下调地价的,只会把地价控制在一个不疯涨的值里。所以,从这里也透露出2019年我国房价的走势必然还是以稳为主,不会有太大的跌价现象,想要房价真正走上跌的道路,未来至少还有5-10年。

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