别再“吐槽”房产中介的那些“坑”了,难道中介就没有优点吗?

别再“吐槽”房产中介的那些“坑”了,难道中介就没有优点吗?

房地产经纪行业的本质就是匹配买卖双方的信息,如何才能实现买方和卖房的信息匹配,这是房地产经纪行业面临的首要问题。首先,房屋的交易往往是一个家庭规模最大、最为重要的一项决策和资产配置,它的交易的频率不高、决策还十分谨慎,还在客观上会对全面、及时和准确的房屋信息产生需求。其次是房屋的非标准化和本地化,由于房屋的位置、周边配套和交通条件等条件的不同,那么每一套房子都不有不同的地方,在加上购房者需求的差异性,房屋交易过程中的信息匹配难度相对较高。

在者,房屋交易决策涉及到咨询、搜索、看房、交易、贷款、过户等一系列问题,每一个节点都比较关键,对于初次看房的购房者而言,由于缺少专业的知识购房变成了一件“苦差事”,他们需要有一定基础知识能力的经纪人来完成交易。

不少就问:为什么购房者和业主会使用经纪人?

首先从业主的角度去考虑,是否使用经纪人卖房取决于时间和交易佣金之间的权衡比较,这里的时间指的是从房屋挂牌到房屋出售的时间,现在随着互联网的不断发展,有的网站上可以免费为业主挂房,但是到最后业主的房子还是在经纪公司成交的,因为现在房地产有关的网站大部分都被中介占领着,一旦有新客户或者是业主录入系统,一天的时间你的手机会被打爆,问你详细的房屋情况,你的房源也会被录入经纪公司的系统,所以就目前而言你为了省心不被打扰而且最快的出售自己的房子只能挂牌“中介”最为合适,中介的公司人员众多,可以以最高的时间效率把你的房子出售,再就是大家平时对于房屋交易的佣金比较关注,在中介买卖租房都会涉及到佣金的问题,像现在一线城市二手房的佣金基本都是房屋交易价格2%,这个佣金不是说固定不变的,有的时候你也可以和中介公司可以谈的,佣金有时候是买卖双方各付一半,也有的时候买家占大头房东占小部分,这个要根据具体谈判情况而定。

其次是从买方的角度去考虑,是否使用经纪人主要取决于买方对本地市场信息的了解程度以及买方的时间成本,买房的时候我们通常都要自己考察某一个小区内的环境绿化、公共设施、人文素质以及合理的功能分配,而小区外面的就是教育、医疗、商超等等,这些都是我们需要亲自考察的内容,但是再怎么考察你也脱离不了咨询一些房地产中介,因为他们掌握着大量的房源信息,你在网上看到所有的房源都必须通过他们才能看得到,当然可能有些人会自己去小区打听或者找关系,这不是说不可以,只是你的成本要比找经纪公司要大很多,找房地产经纪人不但能快速形成看房,而且还节约您不少的时间成本,相比之下大部分还是会选择找经纪人。

那么经纪人(中介)的核心功能具体有哪些?

1、信息匹配

房源信息:指正在市场上流通的活跃的房源信息,包括面积、位置、户型、价格等基本条件

配套信息:指房屋周边的学校、交通、公共设施等等本地化信息

市场信息:指对本地市场房价的历史走势以及房屋价格的评估等

2、配套服务

、协调买卖双方看房时间

、代表委托人进行价格谈判

、协助买卖双方处理签约后的流程

从上面的功能我们可以看出经纪人(中介)需要做的事情非常的多,一方面是了解有关房地产的具体信息,另一方面还要服务好买卖双方以及后续的流程,做中介也是非常辛苦的工作,基本都是起早贪黑,晚上十二点左右下班的大把的,我不是替中介行业说好话,事实就是如此,我知道有不少人在房地产交易过程中遇到不少的不开心的事,比如中介黑了购房者的首付款、房产过户被查封、中介赚取差价等等,一方面确实有中介人员的不作为,但是还有一部分原因就是自己的,有很多购房者为了省去佣金找熟人或者小中介去办理房地产有关的业务,但是一不小心就上当受骗了,这样的例子多的是,总想着花小钱办大事或者不要钱。

如果大家都能自己能解决事情,那么就不会从在中介这个行业,所以买卖房产一定要找大公司、有一定品牌的公司,即便找大公司出了问题,你也可以找到得地方申诉,总比你吵吵闹闹还没法解决的要强不少。所以说现在房地产地产经纪行业,没有人们说的有那么多“坑”,把早年的成芝麻烂谷子都抖搂了出来放在今天说事,因此,买卖房产一定要做到:找品牌经纪公司、别贪小便宜。

综上所述便别再“吐槽”房产中介的那些“坑”了,难道中介就没有优点吗?。对此,大家还有其他的看法吗?欢迎给小编留言……

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