购房须知:买新房应如何选择靠谱的开发商?

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买房是一件人生大事,对于购买新房的购房者来说,最担心的问题就是交了房款后,开发商跑路,导致钱房两失,因此买新房时要选择可靠的房地产开发商。那么,买新房时应如何来选择开发商呢?这就要考察开发商的综合实力,我们可以从以下几个方面来分析。

购房须知:买新房应如何选择靠谱的开发商?,第1、开发商的资质

开发商的资质是开发商开发能力的衡量标准,因此购房者在选择开发商之前要到网上或工商部门查询一下开发商的资质。

开发商的资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个级别。其中第一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的,但总归不会太差。

而其他几个级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险,需要谨慎购买。比如暂定级主要是针对新成立的房地产开发公司,由于公司刚成立,没有竣工项目,无法判定开发商的资质等级,所以先申请暂定,待项目竣工,或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。所以,小编建议各位购房者在有条件的前提下,尽可能选择一级资质的开发商。

第2、已建造的楼盘质量

楼盘质量是一个楼盘的根本,如果质量不好,开发商的实力也可见一般。而判断一个开发商开发的楼盘质量,可以看看此开发商之前建造的楼盘质量是如何的。比如可以在网上搜索相关信息,进业主论坛看看大家对该楼盘的评价,也可以到实地勘察,向业主打听真实情况。

第3、开发商在建的其他项目

不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目,如果其中一个项目出问题,是非常容易造成开发商倒闭或者破产的,特别是开发商投入比较大的项目出问题时,对开发商的打击是很大的。所以,购房者要看开发商在建的其他项目的运作情况,如果运作情况良好则说明开发商是有资金实力的。

第4、开发商的年报

开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少、公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力越强。

第5、开发商的证书

齐全的证书是开发商实力的基本保障,如果开发商连证书都没有,那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证书包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些证书缺一不可。

结语:

开发商的实力是保证项目顺利建设的基本要素,所以,购房者在买房之前,一定要多方考察,选择一个靠谱的开发商。希望以上内容可以为您带去帮助!

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