利好!房产税最新通知,落地时间或延后!

猝不及防,2019年1月的最后一天,上海市人民政府官网发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定,自2019年1月1日起,本市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为百分之三十。

先科普一下,上海市、重庆市从2011年就开始试点实施房产税,房价因此而下跌了吗?大家都有目共睹。根据现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,上海之前执行的20%,该通知后将减少30%,对于个人和企业来说都相对减低了成本。

中原地产首席分析师张大伟认为:该政策调整并非只针对住宅市场,但是一定程度上反应出房地产税落地步伐可能会缓慢很多,而这可能会被很多人认为是房地产市场的利好讯息!

需要注意的是,这已经不是近期第一次提到房地产税。包括国家税务总局、中国社科院财经战略研究院以及著名经济学家樊纲,都在近两个月提出房地产税的改革建议。

但是不难看出,房地产税目前仍然在“立法”阶段,距离落地实施还有很长的一段时间,网上为了博眼球的“2019年将实施房地产税”显然是不负责任的言论!

房地产税难产,是因为涉及的利益群体太多,社科院的数据显示,中国92%的家庭都有房产,作为家庭最大资产的房产对持有环节征税,如何平衡是至关重要的!正如樊纲所说:房地产税最大的阻力说到底就是既得利益如何平衡,建议先从新项目开始,对原有的房产给予比较大的缓冲空间,先放10~20年,慢慢来!

去年12月,税务总局和社科院的相关报告显示,他们也都倾向于在房地产税征收时“区别对待存量房和增量房”,大致的观点是:存量房暂不征收房地产税,增量房(包括二手房交易)增收房地产税!

房地产税作为一个新税种,开征前需要经过很多的程序和门槛,北上广深的亲,房地产税3年内不会收你的,二三线城市的小伙伴,从试点到全国推行,估计得有5~10年!

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