社科院解读债务危机,房地产爆发风险根源:高杠杆投机

过去十几年间,房地产一路高歌猛进,炒房客、开发商纷纷眼红房地产带来的暴利,动用各种商业贷款进行高杆杆炒房,但随着楼市下行,炒房客和开发商首先直面而来的就是高昂的资金压力,而房地产面临的风险又是什么呢。可能社科院发布的这份报告可以解答出这个疑虑。

近日,中国社会科学院发布的报告中对楼市现状进行了详细梳理,报告指出从一二线城市的整体形势来看,房价下跌速度明显减缓,未来外部经济一旦有所改善,一二线城市的房价会率先回暖,而从三四线城市的形势分析得出,2019年随着棚改政策收紧,加上三四线城市住房需求有限,因此未来三四线城市房价下跌已是必然现象。此外,报告中也指出,房地产爆发的风险根源其实就是高杠杆投机导致的债务危机。

业内资深人士分析称,房地产作为一个资金高周转行业,对于开发商而言,高杠杆、高周转是作为同行竞争的一大法宝,因此不少房企除了从银行贷款外,还从不少信托、债券公司、民间借贷公司等进行大面积融资,但楼市进入寒冬,房子卖不出去,资金就无法迅速回笼,这就导致涉及房企开发的资管计划和房企债券兑付违约频繁爆雷,相信网民在近期也看到过多例关于房企债券违约的报道。

其次,高杠杆买房的购房者也是高风险群体,尤其是部分炒房客动用超高杠杆炒房,一旦资金链断裂,只能走上弃房断供的道路,此前就有知名地产专家指出,居民杠杆率近年来不断升高,尤其是房贷收入比这个指标,已经从17%上涨至44%,居民没有多余的资金进行其他消费,这对其他产业基本是致命的打击。笔者认为,正如上述社科院的报告所言,高杠杆投机情绪是房地产风险的根源,这也是国家出台调控措施的意义,只有将房住不炒落到实处,楼市才能够回归健康平稳发展的轨道。

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