买房付完首付之后,银行贷款下不来,首付可以退吗?早知早受益

随着国家的经济的不断发展,我们的生活水平和生活质量都得到了很好的提高,大部分人的生活都已经步入了小康的水平。房子是我们人生当中最重要的一个必需品,很多人奋斗打拼了很久就是为了能够买上一套属于自己的房子,房子对我们而已不仅仅只是必需品更是一种成就感和归属感。在国家插手调控房地产之后,房价得到了很好的控制,对于那些经济条件好的人来说,就已经打算购买房子了,有些人会选择自己先付一部分的首付,然后再向银行贷款来购买房子,之后再每月按时向银行还款。但如果买房付完首付之后,银行的贷款下不来,这样的情况下我们的首付可以退回来吗?早知早受益。

不管因为什么样的原因,如果房贷没有批下来的话,首付款是可以退的,但是退全款是没有可能的了。根据《商品房买卖管理条例》中的相关规定,如果是因为购房者自身的原因,而导致双方签订的购房合同没有办法履约的话,那么当事人是可以申请解除购房合同的,除非是合同中有着明确的规定,不然的话首付款是不能够被当做任何的违约金或者是定金的。

首付款是我们付给房子价钱的一部分,是在办理房贷为前提之前所交的一笔预付款,如果因为购房者自己的原因,而造成银行的贷款不能审批的话,导致不能够履行购房合同的话,开发商是可以根据相关的协议扣除购房者交纳的定金或者是违约金来作为自己的补偿。但如果合同中规定全额退款首付的话,那么开发商则就需要把首付全额退款给购房者。

如果开发商不退给你首付款的话,就只能和开发商进行协商解约了。毕竟是你先违规在先,所以开发商也是有权利向你要求赔偿的。我们在和开发商沟通的过程中,要根据《购房合同》中标明的违约责任进行解决问题,进最大的限度来保护我们自己的利益,而刚好是存在这3种情况的。

1.违约金的比例是房款的一定的比例,所以开发商想要赔偿金的话就可以从首付款里将赔偿金扣除,然后剩余的部分则是全部属于你的。

2.如果购房者在购房的时候就已经缴纳了定金或者是违约金的话,那么开发商是不能够再从首付款中扣除别的金额的,应该是全款退回给你。

3.如果开发商拒绝把首付款退给你的话,我们可以到相关的部门投诉和举报的。

所以我们也要对这方面的信息有一定的了解,免得傻傻被人坑骗。

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