买二手房签购房合同要留心!学会签合同的5句口诀,轻松买好房

刚过完新年,很多可能会开始做好第二年的打算,很多人也都会趁着年前年后这段时间,开始考虑买房这件事,因为按照房产销售市场的规律,年前年后都是价格比较有优势的,但是呢,买房时一定要考虑到一个问题,那就是在签订购房合同的时候需要多留心。

虽然说购房合同的内容大致上也就是大同小异的,但是很多在细节之处的差异也是很需要特别注意的,因为购房合同涉及到的很多问题,都会影响到在实际交易。特别是二手房交易时所涉及的购房合同。由于双方都是个人,因此细节就需要更加注意和留心了!

首先:违约金的支付一定要明确

为了避免二手房交易是出现违约的钱情况,可以适当的规定违约金的赔付问题,绝大多数二手房在买卖合同中违约金的比例都有明确的条款来注明,但是对于赔付时间往往没有具体的款项规定,这也就导致了违约方会利用拖延时间的办法,来降低实际条款中规定的约束力和执行力,而合同中应加入一条内容:

“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。

其次:对于除房款之外的费用的交接时间要明确

除了房款的支付时间之外,由于二手房的水电气都是使用过的,所以在买房的时候,一定要写明了各项费用的交接年月日。如果是公房交易,那么对于物业和供暖费用的交纳时间,还有标准,就需要了解对于原房主的单位是否有这些的一些既定要求和更改,卖方也需要对作出和买房乒签署的协议等。

而这些都是需要在二手房合同中明确写明的。

第三:搞明白如何签补充协议

合同一般都是由两部分组成的,一部分是合同正文,而一部分是补充协议,在买卖双方签订合同的时候如果遇到了合同条款不明确,或者需要进一步约定时,那就需要在合同相关条款后的空白行或者合同后填写附加条款。这样能够将双方的意思写明了,这就会减少后续阶段因为意思混淆而造成的不便与麻烦。

第四:房款交付和过户时间

这一点是很多人会钻的漏洞,因为假如合同中没有写明这一点的话,买房的人就会利用这个迟迟不肯交房,买房需要明确买房的付款时间,并且同时在尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

这一个就是为了让大家更顺利的过户,而不需要在担心因为过户问题,导致了后面一系列的事情。

最后:中介费问题要标明

很多人买二手房都是直接找的房屋中介,但是现实中会遇到一个问题,那就是有的房屋中介收取的费用很不明确,在签订合同之前只会说一个大概的收费情况,而在市场上,也会存在中介费收取不明确的现象,可能就是知写了其中占总房款的比例,而没有一个明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害的也是消费者的利益,因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明中介费的收取标准和实际的用途。

所以呢,买房特别是二手房,更需要注明的就是就是购房合同的细节,这样才能够真的让你的买房买的放心!

买房不易,且买且珍惜!猪年诸事大吉!

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