专家建言房地产税:先不收税,有利于刚需

近年来,随着房价的飙升,有关房产税出台的呼声越来越高,但由于房产税征收涉及的方方面面十分巨大,并且各地的房地产行业发展情况也差异化明显,所以到目前为止,还没有任何有关的实施细则出台,网络上的各种房产税的版本只是来源于房产专家和网友的推测。

有专家在12月11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》中指出,房产税的出台应实行渐进的方案,已经存量的房产不宜征收,只对新交易的住房启动征收计划。即家庭的房产一旦发生交易,将统计其家庭全部的住房面积,并按照房产税的起征点开征,没有交易的住房暂不征收。

说实话,小编听了有些懵了,即使这样做有多么的合理,但这样还能叫房产税吗?小编觉得就像二手房买卖时的契税涨了一样。

但业内人士却指出,这样做其实是比较合理的。一方面,对于新交易的房产征收房产税,能够增加房产交易环节的成本,减少房产的投资收益,进而有效地遏制住炒房行为。因为,房子是用来住的不是用来炒的,是房产调控的宗旨,所以炒房客才是房产税重点的打击对象。

炒房者一般拥有较多的闲置资金,并且更愿意加杠杆来炒房。房产税一开征,可以增加投资楼市的成本,降低投资楼市的收益,这样就会有效遏制炒房行为,而楼市所面临的风险也将在很大程度上得到缓解。

而从另一方面说,这种征税方式还能有效保障住房刚需人群的利益。对于自住型的刚需人群来说,他们购入房产的主要目的是为了居住,那么在未来几年、甚至十几年里,都是不会发生交易的,也就是说,不需要缴税房产税的。这样做,只在购买房产时缴纳了一次房产税,这个钱平摊到未来多年的时间里,成本是非常低的。

这样一来,住房刚需人群不但能享受房产税带来的房价下降利好,还不会因为缴纳房产税造成日后过高的成本,将成为最大受益者。

小编认为,由于炒房行为导致了楼市面临着巨大的风险,因此房产税的开征势在必行。如果真按照专家的建议,以针对交易的方式来征收房产税,那么刚需人群将会成为最大的受益者。

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