最严调控已经过了,很多人担心2019年会放松,房价又要暴涨?

2018年是我国国家住建部对楼市的调控最大力的一年,光是这一年里出来的调控措施就高达480次,这样大力的调控措施也确实是让我国的楼市出现了大家喜闻乐见的局面。如今进入2019年,我国的国家住建部之前召开大会时也明确提出了我国2019年的楼市依然会遵循房住不炒,不会放松调控。但是很多市民看到以下现象还是担心楼市的最严调控已经过了,2019年会迎来调控的放松。

首先就是菏泽市取消限购的先行影响。去年菏泽市取消限购的时候引起了一片轩然大波,但是很多业内人士就说这是国家住建部的因城调控,菏泽市取消限购后,紧接着很多城市都传出了有调控松绑的新闻,而业内人士也都解释说是“分城调控”,并不是放松调控,而这时其实对于市民来说,大家也都是半信半疑的。

不仅如此,从最近中国社会科学院出来的2019年1月份的楼市销售情况来看,楼市进入2019年已经有了一个明显的回暖,销售量的增加是很明显的。当各大市民看到这一现象的时候就真的很担心楼市的调控确实是放松了,因为大家都认为销售量回暖的其中原因之一就是之前的取消限购、限售等起了效果。

其实,大家担心调控放松无非就是担心炒房者再次介入,房价再次反弹,在笔者看来,房价是肯定反弹不起来的。因为我国在2019年一定会坚持房住不炒,如今看似的放松调控其实是调控更严的凸显。而某楼市专家也说,进入2019年,我国的楼市调控有以下两个特点:逐步从短期调控中抽出由向长期调控迈进,逐步从表面调控向根部调控迈进。所以2019年楼市的调控要想实现这两个迈进,就必须得作出一定的调整。

意思就是说我国的调控在2019年进入一个新的调控方向后,调控手段是肯定要做一定的调整的,而有的城市取消限购,限售的就是“应运而生”,因为这毕竟是权宜之计,将会有更好的调控措施来代替它们。而有的市民看到这里还是很担心,因为毕竟这些权宜之计“寿终正寝”后,还是引来了楼市的回暖。但是大家也不用担心房价会反弹,因为进入2019年各大房企负债累累,它们不会在这个机会里涨价,只会抓住这个机会大力促销库存来还债。

所以,我国的楼市从2018年进入2019年,楼市的调控方向变了,调控措施肯定也会有一定的改变,虽然在调控措施的转折点会迎来一定的楼市回暖,因为新的调控措施还没完善,旧的调控措施就拆除,但是为什么国家住建部敢拆而不是等新的长效调控更完善再拆,就是因为就算拆房价也不会反弹,各大房企前几年的杠杆率太高,今年要还的款太多,它们不敢上调房价,只会抓住这次机会促销房子,可能这也是国家住建部看到楼市的处境太糟糕,给他们一个喘息的机会而已。因此,大家真的不用担心调控会放松,未来的调控只会越来越严,毕竟楼市市场也是真的饱和了,未来的房价也只会是越来越靠近它的居住价值。

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