房产真的保值吗将来的房子谁来买,专家这么说

经过多年的发展,房价不断暴涨的背后不是刚需者的需求,更多的是对于其经济价值的期盼,跑得赢通胀,稳得住价值的预期,许多地方小区晚上稀稀落落的灯火,房屋的空置率明显上涨明显的说明了人们对于买房的热情。

只是房价在经过了多年不断的上涨之后,在今天已经涨到了普通购房者遥不可及的地步,这个时候的房子还是真的如此保值和增值吗?

专家说,房价的最终决定是市场的发展选择,一个地区房价的需求主要是年轻人,固然今天存在很多的炒房者,最后没有了年轻人的购房需求,房价还是要回归到与当地经济和人口相对应的价格上来。

我国的人口结构在不断的发生在着变化,随着人口大爆炸的时代过去,人口老龄化已经是不可避免的趋势。国际上通常认为当一个国家或地区的60岁以上的老年人的占比达到,或者65岁以上的老年人占比7%的时候,就意味着进入了人口老龄化社会。据报道指出,我国人口结构60周岁以上的老年人占总人口的比例已经达到了约17%,其中60周岁以上的也已经达到11%,中国人口老龄化的程度在不断的加大。

老年人对于买房的需求不是十分的明显,一套房屋安居就好,人口老龄化的不断加大,对于房产市场的冲击将是越来越大。二胎的放开对于人口的增速并没有想象中的明显,很多的年轻人对于二胎并不十分的响应。正如欧美一些发达国家一样,现在的年轻人生活的观念已经发生了明显根本的改变,生活压力的增加、节奏的加快让多数年轻人对于二胎望而却步,人口的增速缓慢让人无奈。

人口结构的变化如此,当你还完几十年的房贷以后,对于非刚需购房者来说,房子究竟到时候卖给谁呢?

一二线城市尚且可以凭借着经济的发展吸引更多的人进入,从而实现房产的保值,至少大幅度下跌的可能基本不会存在。可是对于多数靠着棚改和炒房客的推动导致的暴涨的房价的地区,表面的房价高涨其实只是透支了未来几十年楼市的潜力,看那漫山遍野的房子,心里总是让人感到担忧。

房住不炒,随着租赁房屋市场的发展,楼市长效机制的建立,买不起房的刚需购房者有了更多的出路和选择,最后的接盘者越来越少,房价最终必然要回归要理性的位置,买房保值增值的心理预期能不能在将来实现,一切都还是未知。大家是怎么看的呢?

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