房价下跌,业主维权,这样还能退钱吗?

细心的人都会发现,近日《经济日报》发布一篇《楼市降温,期待真正软着陆》,其中数次强调"平稳健康",具体内容如下:日趋平稳的房地产市场才更加符合预期、我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场、加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制……那么在平稳发展的基础下,"坚决遏制房价上涨"、"降价6000元/㎡被约谈"、"深圳设置房价15%的涨跌停板"就都可以理解了。透露出不少楼市信号,今天带大家一起分析下!

今年,土地流拍的新闻很多,开发商已经失去了拿地的热情,一方面是调控手段限制了他们,一方面是房子确实不好卖,即使拿了大量的土地,可能也卖不出去。土地价格和房价紧密相连,土地流拍这一个信号,也说明了,明年房价将会慢慢回稳,至少比今年还会低一些。

进入今年第四季度之后,一些开发商开始了降价促销活动,打折力度各不相同,业主维权怒砸售楼处,这恐怕有点媒体炒作之嫌。因为,房价上涨后,业主从来不给开发商送锦旗、发红包,但房价下跌了,业主当然也没权利要向开发商索陪。

所以,在一般情况下,业主要维权,必须要看你与开发商签订的购房合同中,有没有万一房价下跌,开发商就有义务进行赔偿的条款?如果有,那业主也不用维权,直接要求开发商补偿了事。如果没有,那只能自认倒霉。

但如果合同中并没有房价下跌,开发商必须赔钱的约定,那么,即使业主再砸售楼处,开发商也不可能对老业主进行任何赔偿。而只有二种情况,业主怒砸售楼处,开发商觉得理亏,才有陪偿的可能。

一方面,业主往往不会真拿房价降了,我马上来讨说法,这样的业主太蠢笨了,现在的业主要维权一般都是打着房子质量不符合业主的要求,或者开发商没有达到合同约定的装修标准。

在这种情况下,开发商给客户几个选项,要么送车位,要么给点补偿款了事。现在开发商为了赶工,在新房质量方面多少都会存在问题,所以房价下跌,业主马上维权并不奇怪。而开发商为了息事宁人,不想扩大曝光面,也只好做些补偿。

另一方面,中国房子销售是预售制的,就是有部分购房者在房子还没造好之前,就要先给开发商房款,而开发商就可以拿着这笔买期房的钱,再做投资。而一旦业主期房款已经付了,新房子还没拿到,开发商却要宣布降价了,那你让没住上一天新房的购房者情何以堪?

所以,很多专家建议取消预售制度,禁止出售期房行为。在这种情况下,开发商还是会给老业主一定差价补偿的,当然退款也是可以的。

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